Hinta auki räjäytettynä 

Mistä kokonaishinta koostuu?

Ostat meiltä asunnon. Mistä eristä kokonaishinta oikein koostuu?

1: Asunnon hinta "raakana". Osuus, jonka asunnon myyjä saa asunnostaan.

2: Remontin hinta. Osuus, jonka remonttiliike saa työstään.

Kuinka paljon Kotio LKV saa välityspalkkiota?

1: Asunnon myyjä maksaa 1.950€ sis. alv 24%.

2: Remonttiliike maksaa 5-7% provision remontista sis. alv 24%.

Esimerkki:

Asunnon kokonaishinta on 150.000€, ja remontin osuus hinnasta on 35.000€.

Asunnon myyjä saa siis 150.000-35.000€ = 115.000€. Lisäksi hän maksaa Kotio LKV:lle välityspalkkion 1.950€. Näin ollen myyjälle käteen jäävä osuus on 115.000-1.950€ = 113.050€.

Remonttiliike laskuttaa tekemästään työstä 35.000€. Tästä he maksavat 5% provision Kotio LKV:lle eli 35.000€ * 5% = 1750€. Näin ollen remonttiliikkeelle käteen jäävä osuus on 35.000€ - 1.750€ = 33.250€.

Kotio LKV saa yhteensä ostamasi asunnon välittämisestä korvausta 1.950€ + 1.750€ = 3.700€. 

Ostajan saamat suorat taloudelliset hyödyt Kotio-konseptissa

Jos asunto olisi valmiiksi remontoitu ostaessasi, maksaisit varainsiirtoveroa* myös remontin osuudesta. Jos remontti olisi esimerkin 35.000€, se tarkoittaisi sinulle 2% lisäkulua. 

Tämä tarkoittaisi 35.000€ remonttiosuudessa

35.000€ * 2% = 700€.

*ensiasunnon ostajan ei tarvitse tosin maksaa varainsiirtoveroa. 

Jos ostat asunnon yksin, voit saada kotitalousvähennyshyötyä remontin työn osuudesta maksimissaan 45% remontin osuudesta 2.250€ asti.

Jos ostat asunnon puolisosi kanssa, voit saada kotitalousvähennyshyötyä remontin työn osuudesta maksimissaan 45% remontin osuudesta 2 x 2.250€ = 4.500€ asti.

Jos asuntoon tehdään remontti kahden eri kalenterivuoden ajalla eli vuodenvaihteen ympärillä, voitte saada kotitalousvähennyshyötyä remontin työn osuudesta maksimissaan 45% molemmilta vuosilta 2 x 2 x 2.250€ = 9.000€ asti.

Ostajan saamat suorat taloudelliset hyödyt voivat olla esimerkiksi 9.750€ kotio-konseptissa perinteiseen remonttiin nähden*

*ks. yllä mainittu esimerkkilaskelma.

Myyjän kysymyksiä

1. Pitääkö minun asunnon myyjänä ostaa remontti?

V: Ei. Remonttisopimuksen tekee asunnon ostaja ja Tähtiremontit Oy keskenään.

2. Onko minulla jokin vastuu remontista?

V: Ei. Remontista vastaa 100% Tähtiremontit Oy, jonka kanssa asunnon ostaja tekee sopimuksen.

3. Ostaako jokin kolmas taho välissä asuntoni?

V: Ei. Teet hyväksyttyäsi ostotarjouksen kauppakirjan normaalisti ostajan kanssa.

4. Onko tämä kaikki lainsäädännön mukaista?

V: Toimintatapamme on 100% Suomen lakien ja hyvän kiinteistönvälitystavan mukaista. AVI on myös tarkastanut toimintamme ja todennut sen moitteettomaksi.

5. Mitä riskejä tämä tuo minulle asunnon myyjänä verrattuna perinteiseen välitykseen?

V: Teknisesti katsoen huoneiston välitys ei toimeksiantajan rooliin tuo yhtään mitään uutta verrattuna perinteiseen välitykseen. Näin ollen mitään uusia riskejä ei tule, ja vanhatkin pienenevät, kun pinnat uusitaan.

6: Piilotetaanko tässä virheitä tai hämätäänkö tässä jotenkin ostajaa?

V: Ei missään tapauksessa. Ostaja näkee välitettävän huoneiston esittelyssä juuri sellaisena kuin se on. Asunnon näytöllä ostaja saa kaiken tarvittavan informaation huoneistosta, taloyhtiöstä ja remontista.

7: Miten on mahdollista, että välityspalkkio on vain 1.950€?

V: Kotio LKV saa osan korvauksestaan remonttiliikkeeltä. Meidän kulumme ovat vastaavat kuin millä tahansa muulla välitysliikkeellä.

8: Entä jos asuntoni ei mene kaupaksi kauttanne, tuleeko minulle kuluja teiltä?

V: Jos asunnostasi ei ole tullut ainuttakaan täyden hintapyynnön ostotarjousta tai et ole muitakaan ostotarjouksia hyväksynyt, sinulle ei tule Kotio LKV:ltä tai remonttiliikkeeltä mitään kuluja. 

Ostajan kysymyksiä

1: Voinko vaikuttaa tehtävän remontin laajuuteen tai sisältöön?

V: Kyllä voit. Remontti toteutetaan haluamasi mukaisena Tähtiremontit Oy:n valikoimasta.

2: Milloin remontti toteutetaan?

V: Remontti toteutetaan, kun olet ostanut sen sekä asunnon. Remontista laaditaan kattava sopimus kaupanteon yhteydessä sinun ja remonttiliike Tähtiremontit Oy:n välillä. Voit sopia haluamasi muuttopäivän.

3: Miten voin valvoa remontin toteutusta?

V: Remontti toteutetaan, kun huoneisto on luovutettu hallintaasi. Näin ollen voit huoneiston omistajana valvoa haluamallasi tavalla remontin kulkua. Lisäksi Tähtiremontit Oy:n työnjohto raportoi dokumentoidusti sinulle remontin kulusta. Sinun ei tarvitse myöskään maksaa remontista etupainotteisesti, vaan toteutuman mukaan. Näin ostajan riski on turvattu.

4: Mikä remonttiliike toteuttaa remontin?

V: Remontit toteuttaa Tähtiremontit Oy. Heillä on kokemusta vuodesta 2010 ja valtava määrä referenssejä.

5: Mitä minun pitää tehdä remontissa?

V: Tilata, maksaa ja hyväksyä työ. Esimerkiksi työnjohto, asennus, materiaalit, isännöitsijän ilmoitukset, tavaroiden siirrot, purkutyöt, jätemaksut, kuljetukset, suunnittelu ja mittaus kuuluvat Tähtiremontit avaimet käteen - palveluun. Sinä muutat valmiiseen raikkaaseen kotiin.

6: Voinko saada kotitalousvähennystä?

V: Jos muutat asuntoon itse tai perheenjäsenesi muuttaa siihen, voit saada. Jos työ tehdään vuodenvaihteen molemmin puolin voit saada jopa molemmilta vuosilta vähennystä.

7: Kuka omistaa asunnon ennen kuin ostan sen?

V: Kotio LKV toimii asunnon välittäjänä ja Tähtiremontit Oy remontin toteuttajana. Asunnon myyjä on sen edellinen asukas tai vuokranantaja, yksityishenkilö tai yritys. Aivan tavanomainen välitystilanne sen suhteen siis.

8: Jos en ole tyytyväinen remonttiin, kenelle reklamoin?

V: Reklamoit normaalisti Tähtiremontit Oy:lle, jotka antavat toiminnalleen takuun.